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重磅!成都明确重拳整治房地产虚假违法广告

为落实市委市政府“幸福美好生活十大工程”,切实解决各地,包括眉山新楼盘(二手房)销售与中小学入学资格挂钩问题,维护购房者合法权益,构建健康有序的房地产交易秩序,着力解决打着教育旗号侵害群众利益的行为。

5月20日,成都市教育局、成都市住房和城乡建设局及成都市市场监督管理局联合发文,明确将联合开展虚假违法广告专项整治。

眉山新楼盘.jpg

此次专项整治的主要范围包括从事商品房销售及二手房买卖的房地产开发企业、房地产中介机构、房源信息发布平台、网络媒体等市场主体的以下三种行为:

(一)以广告或其他形式的宣传明示或者暗示购买者可以签约入读、划片入读特定中小学的。

(二)在广告或其他形式的宣传中使用“名校”配套等引发购房者对特定中小学入学资格产生误解的。

(三)以书面或口头形式承诺特定中小学入学资格的。

教育行政部门、住建部门和市场监管部门要在日常检查中及时互通分享信息,形成信息互通共享的良性工作机制,形成工作合力。对已取得《商品房预售许可证》在售和未取得《商品房预售许可证》但已获颁《施工许可证》拟售商品房项目、二手房销售宣传和广告发布行为进行联合检查,重点检查房地产广告宣传的合法合规和风险提示等。

市场监管部门、住建部门和教育行政部门定期通报本市房地产广告存在的问题,敦促房地产开发企业、房地产中介机构、广告发布媒体、广告设计、制作、代理公司、互联网平台等单位认真落实主体责任,加强行业自律,对照法律法规及各项要求开展自查整改,对违规行为依法依规进行惩戒。 

据悉,2021年5—6月,全市开展虚假违法广告专项整治工作。

“防止以学校周边的房子等名义炒作房价”——中共中央政治局4月30日召开会议,罕见提及。

会议提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学校周边的房等名义炒作房价。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,“防止以学校周边的房等名义炒作房价”上升到中央层面,说明此类问题的严峻性,体现了中央对于楼市管控的导向。

58安居客房产研究院分院院长张波认为,接下来,对于炒作房价的行为,尤其是以学校周边的房等名义炒作房价的行为将会被重点查处。

“大城市严打学校周边的房炒作会成为一个市场热点。”严跃进预计,一是,二手房中挂牌价格虚高的房源,普遍都是,将会面临严管;二是,新房楼盘销售若炒作学区也会被约谈。“从市场漏洞看,当前很多房地产营销平台、微信群、购房小程序出现了很多学校的概念,亦需要严打。”

“预计未来楼市政策的变化方向是房子要与学位逐渐地剥离。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,中央强调“防止以学校周边的房等名义炒作房价”,彰显了楼市调控更多地关注民生保障与“房住不炒”的融合,也彰显了楼市调控走向精细化,预计后续会通过推广多校划片、摇号派位、限制学校周边的房的入学名额、公办民办学校同招,禁止举办各种竞赛,掐尖等方式,来降低不确定性。

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