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眉山新盘-购买新房的操作步骤

很多朋友都有买房的经历,也有的朋友是买房新手,可能第一次来购买房子,那他们对于购买房子的一系列的流程可能都不是很清楚,那就可能会导致我们在买房的时候手忙脚乱,根本不知道自己该做什么,那接下来就让眉山新盘小编带大家来了解下购买新房的操作步骤吧。

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1、签订认购书,我们和开发商签的认购书主要会包括,开发商和销售方的一些基本情况,还有我们所认购的房产的基本的信息,例如户型,面积,单价,总价等信息,还会有我们的付款金额,付款方式,付款时间,付款的地点,账户,还有正式签订我们的合约的时间。

2、签订购房合同,我们在签合同的时候就要注意了,因为我们的权利和义务都会在合同中体现,此外,如果我们以后和销售发生纠纷的话,购房合同也是很重要的凭证。所以在签之前我们一定要仔细检查开发商的资质和5证,若是现房的话,开发商已经不用再去办销售许可,改成了办理大产权证的审批手续,这个是去产权部门进行的最初登记记录。那您一定要核查开发商的房屋产权证书里是否包含了您要购买的那个房子,全部都检查好了之后,我们还需要缴纳一定的保证金.

3、登记预售,在我们签署了购房合同之后,我们就要到房屋所在的房屋管理局去办理预购登记,眉山新盘提醒您,这个登记是保护交易双方权益的一个重要保障,只有在我们进行登记之后,购房合同才会开始生效。

4、办理过户。在我们办理过户的时候要进行立契办理,预售契约是对期房而言的,买房契约是针对的现房,但是立契过户是对开发商和我们进行交易,更改房屋产权的一个重要环节,一般立契过户都是在房产甲乙所办理,我们需要带上合同,结算单这些,基本这些都是需要买房人自己去办理的,如果是需要他人代办,还需要出具委托书,而且委托书需要加盖公章。

5、入住,在我们办理入住之前,要结清合同款,办理结算,开发商需要核对我们的付款。所以我们的每次付款底单都需要立档保存,最后的时候需要提供进行核验的,最后审核都通过之后我们就可以到物业公司拿到钥匙,在拿钥匙的时候,会要求我们签订物业管理公约,我们在签署之前要仔细核对,了解自己的权利和义务,交付相关的管理费用。

眉山新盘小编提醒您,在我们实际交付的时候可能会有一些流程的差异,但是我们不能简单的认为买了就算完了,之后的验房过户,都只有我们实际办理完了之后才能算是结束了交易。


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